新增30万人有房票！房价太高？看广州人为买房有多拼！
广州市统计局近日发布数据显示，2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人。
对比近三年数据，广州市常住人口增长分别为54.24万人、45.49万人和40.6万人。值得关注的是，随着2018年广州市入户条件的放宽，户籍人口增长29.82万人！
换句话说，又有近30万人获得房票！
根据几大中介2018年的买家群统计分析显示，目前，广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走。
尽管在“限购令”执行这几年来，“社保满5年方可购房”的措施，导致外地人购房的数据有所减少。
但需要注意的是，随着2017年“330”政策后，一批因社保或个税“满3但不足5”而无法在广州置业的非广州籍买家，即将在2019年3月后，陆续符合“5年社保”的购房要求，这也预计可望为广州楼市带来不少的新增需求。
又还有人在抱怨即使拥有房票也买不起房？
还记得 #香港人为买房有多拼# 冲上微博热搜榜吗？刷屏的TVB纪录片《有楼万事足》中，“50蚊哥”8年里每天只花50港币（约人民币44元）、“105%姐”三年内啃老+靠男友竟能存下105%存款！
现在也来看看这些“新广州人”为了买一套属于自己的房，有多拼吧！
智联招聘公布的《2018年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，广州的平均工资是8440元。
而广州目前一手楼均价约3万/㎡，要想买一套100㎡的单位须要不吃不喝8.7年才付得起首付，并且前提是房价不涨，工资要不低于平均水平。
△数据来源：安居客
天河、越秀这些单价高达七八万的市中心区域，一般人自然是望而却步。相对来说，近年来陆续有地铁覆盖的花都、从化、增城等外围区域置业门槛则要低得多，普遍2万-2.5万元/㎡的楼价让不少想要扎根广州的工薪一族看到一丝丝希望。
去年年底首次开通地铁的从化，单价更是多数仍处于“1”字头，价格优势更是让部分刚需置业者不惜每天花上两三个小时的通勤时间，往返市中心工作地与远郊的家。
早前在地铁族论坛就有一个帖子：《广州租房还是每天坐地铁回来？》，主要是讨论在从化买了房子，要每天坐地铁往返广州市区的工作地，还是在市中心就近租房，引起了众多网友的热烈讨论。
从化虽然房价较低，但不足之处也显而易见。
按照地图计算行程，假设工作地点在珠江新城站，居住在14号线首末站东风站附近，单是在地铁上所花的时间单程就需要1小时左右，掐点坐上地铁快线则能节省约10分钟。如果是到海珠越秀等城区，时间可达90分钟。
单程90分钟的通勤时间，对于一心想在广州扎根，并且拥有一处“避风港”的人来说，咬紧牙关能否坚持下去呢？
看看网友们是怎么说的：
@akai22：所以我说，从化即使有房子的人，最终去海珠越秀通勤的只有50%左右，另外50%应该会选择就近租房。毕竟每天通勤来回3小时，不是每个人都能接受的。
@wjbobby：认识个真实的案例，住在南沙，珠江新城上班，坐地铁时间就要70分钟了，加上家里走到地铁站和地铁站到公司的时间，单程通勤最少一个半钟。
@testyy：我就是住在太平紫泉，打算地铁开通后天天电动自行车到太平地铁站，然后14号线转2号线到公园前上班~主要是有小孩的家庭，所以只能长距离跑了~
除了上面说的，生活中还有不少类似辛酸的例子：
案例一：每天通勤来回3小时
林先生，老家茂名，在广州读大学，毕业后留在广州工作，月薪7K。随着年龄的增长，想要买房的想法越来越强烈。
他与妻子二人积蓄10万元，加上老家父母支援的5万元，以及向亲戚朋友借的10万元，一共凑了25万元作上车首付。
想到郊区的房价较低，并且以后也要有孩子，于是就在从化入手了一套两房两厅的单位，总价96万元。
家在从化，工作在越秀，一天通勤来回起码花上3个小时。为了省钱还房贷，还有以后要养孩子，每天早出晚归，咬紧牙关坚持了下来。
案例二：即使郊区小房子也要买
来自梅州的客家妹子陈小姐，在江西读书毕业后选择到广州发展。
工作了几年后，觉得一定要买房安顿下来才对这座城市有归属感，心想就算买不了市区的房子，在郊区也要拥有一片属于自己的天地。
自己工作以来的积蓄加上父母的支持，再向朋友借了一些，凑了10万元首付，在番禺非热门地段买了套总价50万元的一房一厅单位。
即使她工作在海珠，每天在上班的路上挤公交车就超过1小时，但毕竟在广州拥有属于自己的家，心里也感觉踏实。
案例三：外围区二手房也不错
钟先生是江西赣州人，在广州天河从事APP前段开发工作。
2017年是他在广州的第五年，这一年父亲希望他早点成家安定下来，他也由此下定决心在广州买房安家。
在广州买房，毕竟不是易事。自己工作几年来的积蓄，以及基金、股票、公积金满等等大概有个30万元，再加上公司给的3年15万元免息贷款，所以他给自己买房的首付预算大概45万元，总价150万元左右。
心想150万元连天河的首付都不够，于是通过中介，相中了外围区域亚运城的一套二手电梯房。
房子朝北，面积89㎡，总价180万元。虽然居住环境和天河没有可比性，但小区里大大小小的商铺、学校、医疗等都比较齐全。而且小区西面也有地铁，即使到天河上班要花上1个小时，但胜在有地铁通勤好把握时间，路上多花点时间也可以接受。
除了买房置业，不少人也考虑更进一步：落户广州，让自己成为“新广州人”。
随着近期粤港澳大湾区的规划纲要公布，各种利好政策的出台将吸引越来越多人落户。大湾区内9市的落户政策如何，一起来看看。
广州：
广州市2018年度积分制入户指标为7000个，比2017年增加1000个名额。在相关入户政策支持下，2018年末广州市常住人口和户籍人口都有明显增长，2018年末广州市户籍迁入人口22.81万人，迁出人口4.88万人，机械增长人口17.93万人。
数据显示，近三年广州户籍迁入人口都有明显增长，2016年末广州户籍迁入人口11.87万人，2017年年末18.06万人，到2018年末迁入人口数量更扩大到22.81万人。
今年1月，广州市出台“1+1+3”新一轮迁入户政策体系，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件；同时放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁放宽新落户人口年龄和未来将吸引更多人才扎根广州；已就业的高校应届毕业生可直接到公安部门办理入户。
与此同时，常住人口继续保持增长。广州市国土资源和规划委员会公示的《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案中显示，规划到2035年，广州市域常住人口规模控制在2000万人左右。这意味着2035年广州常住人口将比2018年末增加约400万，未来17年平均每年增长在23.5万人左右。
深圳：
《深圳市政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》和《深圳市户籍迁入若干规定》《深圳市居住登记和居住证办理规定》“1＋2”文件，将取代实施了近十年的“1＋5”文件。
大专以上学历无需积分直接入户。此外，户籍迁入除了人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户新增居住社保入户方式。
投靠类入户放开，通过夫妻投靠方式入户，条件由“分居三年”缩短为“分居两年”。
老人投靠由“申请人身边无子女”调整为“申请人与被投靠人在深圳共同生活，被投靠人迁入深圳户籍连续满8年且仍拥有深圳户籍”，同时取消身边是否有子女的限制条件。
佛山：
2018年11月2日，佛山发布《佛山市新市民积分制服务管理办法》，入户门槛提高为：需缴纳社保连续满一年方可参加积分入户。
原有《办法》中的购房直接入户改为：房产情况只作为申请入户的一个计分指标，并规定了最高144分的限制。
东莞：
2018年2月15日，正式取消积分入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即满足“参加城镇社会保险满5年、且办理居住证满5年”两个条件，就能入户东莞。
此外还取消落户与房产的挂钩，大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制，放宽技术工人等技术性人才的落户，有利于东莞技术人才的引进，推动东莞制造业的发展。
珠海：
2018年2月，珠海正式下发《珠海市户口迁移管理实施办法》，取消积分入户，优化人才入户政策、放宽直系亲属投靠、以合法稳定住所和合法稳定就业为基本入户条件增加入户渠道等措施，进一步放宽外来人口落户限制，加快提高户籍人口城镇化率。
中山：
2018年1月正式下发《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，明确规定取消积分入户，新设立合法稳定居住就业入户方式，无论是否持有自有住房，达到一定的居住年限和参加社保年限，即可入户。
江门：
去年4月2日，江门发布《江门市推动非户籍人口在城市落户实施方案》》，全面取消积分制入户。
全面放开落户群体包括高校及职业院校毕业生、技术工人、留学归国人员；放宽落户群体包括农村学生升学将户口迁入学校的人口、农村青年参军退伍或转业后在城镇安置的人口、在城镇就业居住 5年以上的人口、举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工。
肇庆：
2017年8月下发《肇庆市关于推动非户籍人口在城市落户实施方案》明确取消积分制入户、拓宽落户通道、制定实施配套政策等办法，推动非户籍人口落户肇庆。
惠州：
根据惠州出台的《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，满足非应届人才申请落户的条件是：全日制大专学历以上、年龄45周岁以下，已与引进单位签订劳动合同，提供至少连续缴纳社会保险3个月以上的证明。
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采写 by 小谷 大熊
编辑 by 小谷
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